658金融网 丁香花开的北京老胡同，却挂着“非请勿入”……

导 读

青砖灰瓦，丁香花开，胡同纵横。位于北京市西城区牛街街道的法源寺历史文化街区，是极具人文气息的老城一隅。如今，街区踏上了商业文旅转型之路，在“烟火气”日渐升腾的同时，也将城市更新中的“共生之困”推到聚光灯下。“问北京”记者连日来实地走访法源寺社区，记录下了居民、商户、运营方等多方声音……

胡同商业化 安宁被打破

家住北京市西城区法源寺社区七井胡同的张先生（化姓）发现，最近几个月，他家不常上锁的大门频频被陌生人推开，“一个月少说三四回，多的时候能有十回八回，问干嘛，对方就说‘我看看’，简直把这儿当旅游区了。”

张先生回忆，以前这里纯粹是住家，从未有过这种困扰。随着2018年法源寺周边街区启动城市更新，完成641户居民腾退并引入105家商户，咖啡馆、文创店和民宿陆续落地，原本安静的胡同逐步商业化，像张先生家一样，不少老住户不得不改变不锁门的习惯，周边好几处院落门口挂出了“私人住宅非请勿入”“请勿入内”等提示牌。

法源寺历史文化街区改造更新后，许多居民为了不被打扰，在门外张贴提示/记者 拍摄

游客增多 挤压通行空间

在刚刚过去的五一假期，“问北京”记者实地探访法源寺历史文化街区发现，七井胡同、烂漫胡同等街巷人流密集，往来游客络绎不绝。而在附近居民看来，热闹背后，他们的日常出行空间受到明显挤压。居民李女士（化姓）告诉记者，胡同宽度不到3米，商业兴起后，店铺外摆再加上车辆通行很容易造成拥堵停滞，“我们正常上下班，尤其是晚上下班的时候，出入非常不方便，经常越堵越多”。

法源寺历史文化街区的大致范围，包含多条胡同老街/百度地图

五一假期，胡同里游人络绎不绝/记者 拍摄

酒吧经营到深夜 影响居民休息

整个法源寺历史文化街区以烂缦胡同、南半截胡同等11条老胡同为主体，街区内既有大量传统平房院落，也散落着几栋四五层高的居民住宅楼。家住七井胡同24号楼的王女士（化姓）向“问北京”记者反映，除了白天的拥堵，最近又添了一桩烦心事——去年底，楼下新开了一家酒吧。王女士说，虽然酒吧本身不算闹腾，但经营到很晚，喝多的人经常在门外吵闹，如今酒吧又在院里增设了露天营业区域，“扰民就更严重了”。

七井胡同24号楼与酒吧只隔着一条胡同/记者 拍摄

酒吧：近期接到不少投诉

“问北京”记者现场看到，这家酒吧与七井胡同24号楼仅一巷之隔，巷宽不过3米左右。走进店内，中间是一个院子，还没到晚上客流高峰，院里已经坐了不少客人。店内放着音乐，虽然音量不大，可是在安静的胡同里依然清晰可闻。酒吧商户坦言，由于营业性质特别，打烊时间比较晚，最近确实接到了不少扰民投诉：

商户：晚上差不多营业到（凌晨）一两点吧，得看情况，看客人的情况。

记者：周围邻居不投诉你们吗？

商户：没辙，这是属于商业跟居民之间的矛盾，这个地方要改商，就必须得面临这些居民之间的矛盾，这个东西没办法，最后就是拉扯呗，看看怎么着呗。

面对眼下的邻里矛盾，商户认为，问题出在开发商身上。

商户：这个就是开发商的问题，开发商其实要有本事，你就应该稍微腾退之后再开发，不能这条街就我一家，比如说七七八八的都是商业了，他就好弄了。

酒吧内部环境/记者 拍摄

一直为居住区 商业化很突然

面对频发的出行拥堵与夜间噪音，周边居民不堪其扰。王女士认为，这片区域长期以居住功能为主，突如其来的商业化转变让大家难以适应，“有的地方整条胡同都是那种文化商业氛围，我们能够理解，但我们这儿居住密度很大，老居民非常多，突然多出这么一个没有任何限制的商业业态，对我们造成了特别实质的干扰”。

五一假期，胡同里游人络绎不绝/记者 拍摄

社区：街区内还有2000多居民

商户要经营，居民要安静，究竟该如何平衡？就此，“问北京”记者联系了属地牛街街道办事处。法源寺社区居委会工作人员回复说，目前整个法源寺历史文化街区还有2000多名原住居民：

社区：这几条胡同都算上2000多人。一个是我们社区，一个是街道，还有执法队要求他们营业只能到晚上10点，咱们别扰民，是吧？还有很多原住居民在这块儿住。

法源寺历史文化街区改造更新后，许多居民在门外张贴了提示牌/记者 拍摄

对于商户的管理情况，这位工作人员建议咨询街区运营方：

社区：商户这一块还是得找大德公司，因为是大德公司对外他们来出租管理的。

法源寺历史文化街区内，不仅有大量平房院落，还散落着几栋四五层高的居民住宅楼/记者 拍摄

运营方：积极推动问题解决

“问北京”记者查询了解到，法源寺历史文化街区的城市更新项目，运营方为北京宣房大德置业投资有限公司，这家公司负责腾退院落的招商、出租与日常管理。随后，记者联系了这家公司，接听电话的工作人员说，此前已就酒吧扰民问题采取了多项措施：

大德公司：张贴了很多告示标语，包括在院内也都提醒，而且还加装了一个电子屏，晚上从那过都能看到，说避免噪音扰民。5月1日，我们领导也亲自去跟酒吧老板也见了个面，也亲自告知了，说如果后期再出现这种严重扰民的情况，就可以不让你在这干了。我们其实也是为了这个街区的发展，但也不能为了街区的发展去影响居民。

七井胡同内的酒吧门前，贴上了请勿喧哗的提示牌/记者 拍摄

对于商业开发带来的一系列扰民问题，这位工作人员坦言，公司在运营管理上仍处于摸索阶段，像后海、什刹海、白塔寺等片区，都是居民腾退后交由他们公司来运营的，最近也打算去白塔寺等地学习经验，“我们毕竟没多少年，可能经验确实不是很足，但很重视去处理这个问题”。

烂漫胡同内布置的景观/记者 拍摄

居民：望城市更新 平衡多方权益

此前有媒体报道，为缓解商户与居民之间的矛盾，法源寺社区所在的牛街街道已采取多项措施，积极探索“互不打扰”的共生边界，力求在业态更新中兼顾各方利益。

居民王女士表示，无论是商业更新还是利用胡同文化空间进行改造，初衷都是让城市更美好、让居民生活更舒心，如今的做法已偏离了这一方向，无论是商户还是居民，都希望更新能真正回归本意。她认为，纯粹第三方租赁与文化更新不是一个性质，“不是说这片不能做任何经营，房子空着也是浪费，这么好的区域，但经营必须建立在不能破坏居民正常生活的前提下，而且不能唯租金论”。

五一期间，游客在法源寺历史文化街区内拍照留念/记者 拍摄

法源寺街区的矛盾，是老城改造的一个侧影。开发胡同商业，初衷是盘活老城资源，却打扰了原住居民的日常生活。拥堵的人流、夜间的噪音，暴露出管理的粗糙、规划的失衡。老城改造不能只看重商业收益，更要顾及居民感受。划清经营与居住的边界，平衡好生意与生活，胡同里才能既有烟火气，又不失原本的安宁底色。相关话题，“问北京”将持续关注。

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